Про саблеты
Про саблеты (короткая аренда по цене долгосрочной).
В посте "как снимать airbnb по цене долгосрочной аренды" упоминал саблет. Это когда кто-то ненадолго пересдает квартиру, которую сам арендует (реже - свою).
1️⃣ Есть сервисы саблетов, но проблема, что у них свой интерес, и в итоге получаются цены близкие к airbnb. Потому что сам эйрбнб - это в т.ч. сервис саблетов.
Поэтому в посте только про прямые взаимодействия.
2️⃣ Саблеты возникают там, где высокая мобильность людей. В основном в крупных городах. И конечно есть сезонность: август в Европе, день благодарения в США, рош ха-шана в Израиле и др.
В дорогих городах вроде Лондона и Нью Йорка бывают саблеты и на неделю. Но обычно они на месяц+.
Ключевой момент в поиске саблетов - нужно быть очень гибким по датам, потому что обычно саблеты уходят тем, кто снимает на весь срок отсутствия.
3️⃣ Главный фактор - человек уезжает и хочет пересдать. Поэтому публичные места, где можно найти такие объявления - это привычные для города платформы объявлений.
Например в Испании/Франции мы жили в саблетах, найденных на Facebook Marketplace. В Гамбурге был какой-то локальный немецкий сайт по недвижимости.
Тут есть лайфхак: саблеты всегда от частников, а на больших сайтах нередко можно отфильтровать такие объявления.
4️⃣ Еще есть разные местные чатики по другим темам, мы все в них состоим. Там иногда уместно поспрашивать, особенно если чатик для своих.
Помогает быть частью разных закрытых сообществ. Например YC фаундерам намного легче найти саблет в SF/NY, потому что другие YC фаундеры очень мобильны.
5️⃣ Саблет - это всегда план Б: никто не даст гарантий, что найдется что-то в нужные даты. И в самой сделке тоже мало гарантий - все строится на доверии людей.
Например мы нередко переводили оплату на месяц вперед без встречи, если хост вызывал доверие. Тут полезно разбираться в людях, поможет тест из поста, нужно хотя бы 30/36 🙂 Это шутка, но только частично.
6️⃣ Для проверки саблета можно спрашивать по нашему чеклисту эйрбиэнбишника - он все так же актуален. Можно добавить, что видеозвонок для саблетов - это ок, чтобы познакомиться и оценить друг друга на адекватность.