Про аренду жилья, ч.2: важные лайфхаки
В прошлый раз писал об общих полезных приемах, сегодня - про менее очевидные. И более действенные!
Дисклеймер: все описанное - из разговоров с релокантами, личного опыта многих лет номадизма и небольшой, но очень репрезентативной выборки по Барселоне в 2023 году от человека, предметно изучающего рынок аренды города. Все проверялось на практике. Поэтому считаю, что могу утверждать эти тезисы!
1️⃣ Обычно в развитой стране процесс поиска жилья в аренду выглядит так: нашли объявление --> договорились о просмотре и сходили --> отправили документы о своей состоятельности в качестве арендатора --> подписали контракт.
Лайфхак в том, что можно резко уменьшить количество усилий, изменив порядок действий: отправлять документы при первом контакте, до просмотра! То есть ехать куда-то только в случае, если получили подтверждение документов.
Может показаться, что риэлторы и лэндлорды будут сливать таких умников, но на практике это бывает редко. На самом деле при таком подходе получается, что эффективность усилий по поиску жилья резко возрастает.
2️⃣ Нередко от агентов мы слышим "пришлите документы, мы их отправим на проверку". То есть кажется, что наши документы смотрит лэндлорд или их куда-то отправляют, чтобы какая-то специализированная компания отскорила наш кейс на предмет допропорядочности в качестве арендатора.
Но прикол в том, что почти во всех странах на такое действие требуется письменное согласие на обработку данных!
И если риэлтор просит документы, не просит ничего подписать и потом отказывает со словами "не прошли проверку" - на самом деле ничего никуда не посылалось. А просто нужно было показать проделанную работу лэндлорду: смотрите сколько было желающих, мы их всех обрабатывали, давайте мне $1.5k за услуги.
Агенты эксплуатируют страхи и непрозрачность рынка, и описанное знание может быть полезно при поиске жилья.
3️⃣ Немного легче снимать жилье в доме, где всеми квартирами владеет управляющая компания. Такого много в Барселоне (сами живем в таком доме), и других крупных городах.
Причина - у управляющих компаний меньше разного рода жопокрутств, как в п.2.
4️⃣ Многим иммигрантам-айтишникам кажется, что иммигрант-айтишник - это плохой квартиросъемщик, как минимум хуже местного. Но это не так!
Во внимание принимают не только риски неплатежей и "сквоттерства" (которые на самом деле ничтожные и при этом выше у местных!), но и самое главное - как арендатор будет обращаться с жильем. И тут постсоветские айтишники - в топе рейтингов, наряду с американцами, японцами-корейцами. И намного выше местных, если речь про южные страны Европы, вроде Испании, Италии и др.
Поэтому только что приехавший иммигрант-айтишник при поиске жилья находится не в слабой позиции, а в сильной - и действовать нужно именно с такой установкой!
В общем снова ”У страха глаза велики!” 🚲🚲